神秘“大佬”朱孟依合生创展总裁“悬空”6年

2018-12-28 作者:房产   |   浏览(169)

  时隔6年后委任新行政总裁,合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”)的发展走向及家族管理,一时之间成为焦点。

  9月初,合生创展宣布来自银行系统的席荣贵为新一任行政总裁。销售规模增长乏力与排名落后,已让昔日“地产航母”合生创展如今风光不再,再加上近期两笔合计131亿元的债券发行受阻,“外援”席荣贵承受的担子并不轻松。尤其是在家族控制下的合生创展,这位来自其他行业的行政总裁能有多大的施展空间,也是业内静观其变的悬念。

  一位曾在合生创展任职并接近董事会主席朱孟依的知情人士告诉《中国经营报》记者:“在我的观察中,朱总(朱孟依)有自己的一套打法和想法,这套打法和想法相对来说是固化的,他需要一个职业经理人在执行层面来帮助他。”该知情人士还表示,合生创展向来追求高利润,“喜欢捂着土地等合适的时候再卖,而且慢慢卖。”

  日前,记者在上海证券交易所公司债券项目信息平台了解到,名为“合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券”的项目状态显示为终止,更新时间是2018年8月30日。另外,自7月2日起,“合生创展集团有限公司公开发行2018年住房租赁专项公司债券”的项目状态现在仍为中止。

  上述非公开发行公司债券拟发行金额为31亿元,而住房租赁专项公司债券的拟发行金额则高达100亿元。两笔债券拟发行金额合计131亿元。

  其中,住房租赁专项公司债券拟发行的100亿元,70亿元拟用于住房租赁项目建设或偿还住房租赁项目贷款,30 亿元拟用于补充营运资金。

  事实上,房企融资受挫的情况,合生创展并非孤例,也反映了目前房企融资环境收紧的形势。“由于国家收紧政策,房地产企业在国内发债相对较难。事实上,在香港也越来越难了。”国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对记者分析。

  早在2016年6年,合生创展发行31亿元公司债券,募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。在2018年6月,合生创展赎回了其中的11亿元债券。

  记者注意到,除了公司债券,发行资产支持证券也是合生创展近年热衷的主要融资方式。2016年3月及10月,合生创展先后发行两笔资产支持证券,金额分别为21.1亿元及 8.8亿元,所得款项用作一般营运用途。

  此外,合生创展在2018年上半年融资也有突破。在2018年6月,合生创展发行了50亿元的商业抵押担保证券,该证券到期时间为2039年。

  2018年6月底,合生创展资产负债率为57%,净负债权益比率为72%,与2017年底持平,负债水平处于行业低位。合生创展的现金也保持充裕状态,现金及短期银行存款达45亿港元。另外,合生创展短期及长期的银行贷款信用额度仍有456亿港元并未使用。

  不过,负债水平虽低,但合生创展近年短期借款攀升,一年内到期借贷金额持续高企。东方财富网等相关数据分析平台显示,合生创展2017年的短期借款从2016年的69亿元飙升至156亿元,2018年6月底短期借款也在158亿元高位。而从财报来看,合生创展2017年底一年内到期的借贷金额为190亿港元,比2016年底的132亿港元增长了44%,除了银行及财务机构一年内到期借贷金额的攀升,公司债券与资产支持证券的一年内到期金额也由7亿港元增长471%至40亿港元。2018年6月底,公司债券、资产支持证券及商业抵押担保证券一年内到期的借贷金额仍达41亿港元。

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