聚焦城市核心区域运营上实城开西三环高端住居

2019-07-04 作者:房产   |   浏览(169)

  新华网北京4月22日电(王日晨) 4月份,北京预计将要开盘的项目多达15个。其中,距离市中心最近的项目为西三环区域的西钓鱼台・御玺。入市后,该项目将填补京城中心城区多年来高端住宅的市场空缺,进一步满足社会精英人士的改善型置业需求。

  作为来自上海的国资房企,上实城开打造产品的着力点体现在更为细腻且务实,同时密切关注城市更新等因素对城市既有格局的保护与发展。上实城开本身的精工品质以及创新迭代的特性,都将给西钓鱼台·御玺产品刻上难以复制的标签。

  据了解,上实城开由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股,在香港联交所主板上市,以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向,是上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一。

  上实城开定位为中国价值领先的城市核心区域运营商,以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命,推动城市生活方式革新及城市综合发展。作为一家成熟的、市场化程度很高的上市公司,上实城开一直能够审时度势,顺应时代浪潮,在“互联网+房地产”层面摸索多种开发模式,不断贴近客户需求,提升产品品质。

  在“住宅开发+商业运营+城市服务+产融协同”四大发展战略的驱动下,上实城开以住宅与商业地产作为两大战略核心,加快一线城市、核心城市及长三角区域布局,致力打造城开产业生态圈。据上实城开2018年度报告显示,截至报告期末,集团土地储备共有25个项目,分布于10个内地重点城市,涵盖包括上海、北京、天津、西安、重庆、昆山、无锡、沈阳、长沙及深圳等一、二、三线城市,包括大量建成及处于建设期的中、高档住宅及商用物业。

  “在市场纷纷选择减配的时期,上实城开践行国企责任,致力于将西钓鱼台・御玺筑造成为引领市场的高定样板。”上实城开负责人表示,未来还将充分发挥和挖掘出项目的土地、历史、人文及社会等各种显性或隐性价值,助力区域城市更新和居住品质提升。

  资料显示,西钓鱼台・御玺位于北京市海淀区西钓鱼台万寿路与西三环中路之间,昆玉河与永定河两河交汇处,与玉渊潭公园隔西三环中路相望。

  西钓鱼台·御玺作为上实城开布局北京市场的重点项目,项目园区总体规划采用了“窗含河湖,家藏静园”的空间构思,结合西山山体勾勒的天际线,构筑园林与建筑起伏而有层次的规划布局;建筑采用造型简洁、现代感强的通透玻璃与金属铝板,契合端庄内敛的石材,产品从建筑设计,材质甄选到工艺研磨,无不遵从“御系”产品开发理念与品质。

  “项目临近首都核心区,周边凝聚了产业生态圈、美好生活圈和政治文化圈等相关要素。”在清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波看来,西钓鱼台・御玺所在板块在中心城区占据重要位置,从交通、教育、医疗、商业等资源来看,未来将形成宜居宜业的优质生活圈。

  2018年3月17日,北京市规划国土委为落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》,发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,明确规定四环路以内限制住宅商品房,这意味着目前在售的住宅项目都将成为绝版。

  “近四年以来,北京四环以内供地一共有六块地,但全都有‘7090’的户型限制条件,绝大部分的户型产品只能是90平米以下的居室,同时又限定了价格的上限,导致不可能开发大尺度的高端改善户型,产品品质也受到局限。”合硕机构首席分析师郭毅说。

  她指出,目前区域内流通的二手房主要是过去福利分房年代的公房,且房龄大多为二三十年,普遍存在诸多老问题,市场流通性很低。如今北京四环范围内的新盘十分难寻,而西钓鱼台・御玺的出现,除了填补区域内改善型置业的供需缺口,预计将改变北京高端住宅的市场格局。

  “西钓鱼台・御玺历经多次规划调整、资质审批,希望打造成一个提升整个区域能级的全新项目。”上实城开有关负责人说,在西三环这样一个拥有着得天独厚且不可复制的区位优势的地段,上实城开将发挥在大型项目中积累的设计经验,将项目定位为中高端住宅产品,借助此项目来实现上实城开在北京成功打造“中国价值领先的城市核心区域运营商”的企业愿景。

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